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    玻璃幕墻使用過程中的檢查與維護,你了解多少?

    責任編輯:作者:人氣:257發表時間:2024-03-22

    一、玻璃幕墻使用注意事項
    1.不得在玻璃幕墻上增加設計以外的任何荷載。
    2.進行室內裝修時,室內裝修風格應與幕墻構件協調一致,不得破壞幕墻主要連接構件,不得與幕墻構件連接,并且與玻璃幕墻構件間留變形縫,用密封材料填縫。
    3.不得在玻璃幕墻上設霓虹燈、招牌及廣告。
    4.幕墻周邊不得放置腐蝕性的物質,以避免幕墻構件可能受到腐蝕。
    5.窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上,窗簾和室內軟裝飾物與玻璃之間距離不得小于50mm。
    6.不得拆除幕墻防撞擊設施。
    7.不得隨意改變幕墻類型和風格。
    8.隱框玻璃幕墻更換玻璃應采用固化期滿的隱框玻璃飾面板組件更換,不得直接在玻璃幕墻上更換或在現場打結構膠。
    9.不得隨意在玻璃幕墻上添加遮陽設施。不得穿越玻璃面板設置金屬管線。
    10.不得隨意拆改幕墻窗和增大開啟角度。門窗開啟應輕推輕拉,以防門窗變形損壞,開啟扇要在規定的開啟范圍內開啟,雨天或4級以上風力的天氣情況下不宜使用開啟窗;6級以上風力時,應全部關閉開啟窗。
    11.清潔房間時,不得用水沖洗,以免水流入防火隔斷和保溫層,使防火棉、保溫棉失效。
    12.在屋頂設置廣告牌時,不得損傷幕墻防雷體系。
    13.玻璃幕墻與玻璃肋之間,張拉索桿點式玻璃幕墻支承結構之間不得設置其他設施。
    14.不得用硬物刻劃或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬構件涂漆(鍍膜)表面,傷害其表面。
    二、維護保養、檢查維修要求
    1.日常維護保養、檢查維修應符合下列規定:
    (1)應根據幕墻面積和污染程度,確定清洗幕墻的次數與周期,每年應至少清洗1次,不得采用有毒性或腐蝕性的清潔劑,清洗鍍膜玻璃膜面時不允許使用清洗液,必須用柔軟、純棉布擦拭。
    2)當發現螺栓松動應擰緊或焊牢,當發現連接件銹蝕應除銹補漆;
    3)當發現玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結露應及時修復或更換;
    4)當發現密封膠和密封條脫落或損壞,應及時修補與更換;
    5)當發現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動或脫落,應及時更換或采取加固修復措施;
    6)當五金件有脫落、損壞或動能障礙時,應及時進行更換和修復;
    2.幕墻的定期檢查和維護措施:
    1)玻璃幕墻工程竣工驗收滿1年時,施工單位應當進行一次全面檢查。(其中,對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程,在竣工驗收后6個月內時,進行一次全面的預拉力檢查和調整。)經檢查發現存在安全隱患,施工單位應當及時予以維修。此后每5年對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進行一次全面檢查。
    2)對采用結構粘接裝配的玻璃幕墻,交付使用滿10年的,根據情況宜對硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查;此后每3年進行一次檢查。
    3)對采用拉桿或者拉索的玻璃幕墻工程,竣工后每3年檢查一次。
    4)對超過設計使用年限仍繼續使用的玻璃幕墻,每年進行一次檢查。
    5)應定期檢查幕墻排水系統,當發現堵塞,及時疏通;
    6)對張拉索桿結構依附的錨定結構(主體結構)每半年檢查一次,檢查其是否有異常(開裂、撓曲等);
    7)定期檢查防火隔斷,如發現防火棉受潮應及時更換;
    8)定期檢查防雷連接,如發現構件與主體結構不連通,應及時修理。如發現銹蝕、搭接不夠,應及時修理更換。
    3.災后檢查和修復應符合下列規定:
    1)當遇臺風、地震、火災等自然災害時,災后應對玻璃幕墻進行全面檢查,并視損壞程度進行維修加固;
    2)對張拉索桿的張拉力每年(大風或地震后)應檢查一次,如低于設計值,應補充張拉到設計值。對索(桿)、鋼爪、連接件檢查其銹蝕并及時處理或更換;
    三、維護保養、檢查維修注意事項
    在對玻璃幕墻進行維護保養、檢查維修中應符合下列安全規定;
    1.不得在4級以上風力及雷電、大雨、雪天氣進行幕墻外側的檢查、保養與維修工作;
    2.對玻璃幕進行檢查、清洗、保養、維修時所采用的機具設備(清洗機、吊籃)使用前應進行檢查,確保機具設備牢固、操作方便、安全可靠;
    3.在玻璃幕墻的保養與維修工作中,凡屬高處作業者,必須遵守現行國家標準《建筑施工高處作業安全技術規范》(JGJ80)的相關規定;
    4.維護保養、檢查維修中應注意對幕墻面板及結構進行必要的保護;
    5.對建筑幕墻檢查維修,應請具有幕墻施工資質的單位負責實施;檢查中發現問題需要檢測判定的,應請具有相應資質的權威機構進行檢測判定;幕墻業主單位應提供幕墻竣工圖紙和竣工資料;
    6.幕墻玻璃發生爆裂后,業主或物業單位應立即通知幕墻原施工單位前來維修,并在第一時間做好下列工作:
    (1)在爆裂玻璃的下方采用警戒線設立人員禁行區,以免玻璃破碎墜落傷人;
    (2)如玻璃為中空玻璃,碎在里層,則應在室內將爆裂玻璃盡量清除,并貼上警示標志,防止室內人員碰擦而受傷;如碎在外層,則應要求幕墻維修單位盡早清除外層碎玻璃,清除作業時,應采取必要的措施,防止碎玻璃墜落而傷及其他設施;
    7.調換幕墻玻璃等飾面板塊時,操作人員應采取措施,嚴防幕墻構件、零件或維修工具高空墜落,同時在調換作業面的下方,應安排監管人員,嚴禁人員通行。
    8.如維修作業面直接影響公共通行區域,業主應向有關主管部門申請,搭設防護天棚等必要的設施;
    9.維修所采用的各種材料,應盡可能與原有材料相同,如采用不同的材料替換原有材料,應符合維修的設計要求;

    幕墻維修是一項配合性很強的工作,業主或物業單位應和幕墻維修單位、與維修相關的小業主或使用者預作溝通和早作準備,將各方的要求及時通知其他各方,盡可能減少維修給各方帶來的不便,確保維修的順利完成。

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